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Maxima

Bureaux, Commercial, Espaces culturels / Rome / En cours - 2024

Maxima

Le contexte urbain dans lequel se trouve le complexe présente une grande densité de présences historiques et stratifiées – l’Ospedale San Giovanni, l’Università Pontificia, la basilique de San Giovanni in Laterano, ainsi que les vestiges archéologiques et les rempars d’Hadrien, et les espaces ouverts du parc du col Celio et de la Villa Celimontana – qui ont conduit l’équipe à développer une proposition visant à la réécriture fonctionnelle, spatiale et environnementale du bâtiment, capable de définir une configuration renouvelée de l’architecture et de sa présence urbaine dans la ville.
Pour le corps du bâtiment destiné à la fonction principale, il a  été choisi de valoriser les espaces de bureaux, en améliorant leur flexibilité et leur transformabilité, et en prévoyant l’inclusion d’espaces de travail partagés qui produisent une spatialité innovante. Pour le socle nous avons imaginé une vocation collective. Celui-ci sera réactivé par une série de nouvelles fonctions ouvertes sur la ville qui aujourd’hui sont absentes dans le quartier. Au  travers d’une séquence de doubles hauteurs – et d’espaces extérieurs, avec un jardin archéologique en lien direct avec le Ruines romaines de la Domus Fauste, maintenant enfouie sous terre.
Le projet touche également aux espaces extérieurs : une fouille en correspondance des vestiges de l’époque romaine permet d’imaginer un jardin archéologique, en contact direct avec les ruines ; une série de terrassement rend la partie restante habitable. Le grand parking devient un parc-parking potentiel en vue d’augmenter les formes de mobilité durable et de réduire les besoins en places de stationnement. Le projet envisage le réemploi extensif des matériaux existants réutilisés dans une clé contemporaine à la fois dans les espaces interieurs et dans les espaces exterieurs, introduisant une vision circulaire dans le cycle-vie du bâtiment.

DESCRIPTION

Rénovation d’un immeuble de bureaux avec insertion de fonctions mixtes au sous-sol ; réaménagement des espaces extérieurs.

LIEU

Rome

MAITRISE D’OUVRAGE

Cromwell Property Group

MISSION

Concours restreint sur invitation. Mission complète.

DONNÉES PROJET

Surface : 18.600 mq
Budget : 40.000.000 €

CHRONOLOGIE

En cours – 2024

LABELS

LEED PLATINUM® et WELL GOLD®

ÉQUIPE DE PROJET

Architecte : IT’S
Gestion BIM : Parallel Digital
Construction Management : Artelia
BET Structures : Genia Ingegneria
BET Fluides : F&M Ingegneria
Paysagiste : OSA
Conception acoustique : Diapason Ingegneria
Certificazione Leed e Well : OGB Studio
Responsable administratif : Piùtrentanovesei
Responsable SSI : Studio Mattei
Archéologie : Michela Rustici
Conception illuminotechnique : Artec
Relevée : IANUS
Équipe IT’S :
Valentina Esposito – Management Director, Marta Nardone – Process Manager
Matteo Acanfora, Anastasia Barasheva, Giulia Franco, Silvia Marega, Valerio Minella, Valentina Sistri, Virginia Stella
Équipe Parallel Digital :
Alessandro Maddalena – Bim Manager, Luigi Mammone, Caterina Falvo, Annalisa Roscigno

CRÉDITS IMAGES

IT’S, Marco Tripodi

CRÉDITS VIDÉOS

IT’S, Marco Tripodi

CRÉDITS PHOTOS

© Federico Mariani Photography